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新北五大豪宅出爐單價站上8字頭 第一名不在板橋在這區

  • 更新2022/08/04 17:31
  • 發布2022/08/04 17:17
  • 作者/ 徐筱嵐

政府打房力道重,但房市交易不斷創高價交易,根據房仲業者統計,新店區預售案「宏盛心中央」的頂樓,今年4月以6,325萬成交,以單價83萬元成為今年上半年新北市前五大豪宅,而退居亞軍的板橋區「世界花園橋峰」,以單價80.2萬元緊追在後;第三名為永和區「吉美一品花園」,單價為78.89萬元。

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新北市前五大豪宅出爐,第一名不在板橋區,竟然是在新店區的央北重劃區。取自台灣房屋

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,新店區「宏盛心中央」的13樓交易,除了頂樓戶,使得身價攻頂,且面臨國小預定地,有永久棟距的好處,還有關鍵是備註欄顯示交易包含約5.84坪的大露台,由於新大樓露台多為約定專用,總價內含露台使用價值,但坪數無登記在權狀內,使得該戶平均單價飆高。

此外,「宏盛心中央」位於新店區的央北重劃區內,提供5年物業代管服務,且戶戶有充電車位,可說是社區一大特色,社區平均單價在66.8萬至76萬元左右。

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新店區預售案「宏盛心中央」以單價83萬元成為今年上半年新北市前五大豪宅的冠軍。取自台灣房屋

前五名中,板橋區有「世界花園橋峰」、「馥華雲鼎」兩個社區入榜,分居第二和第四。台灣房屋板橋特許加盟店店東賴玉枝表示,新板特區大約有3,000多戶住宅,其中「世界花園橋峰」曾在2014年間,18樓戶成交最高單價92.2萬元,奪下新北市單價最貴豪宅寶座,到了2016年至2018年間,市場偏向中小坪數產品,大坪數豪宅單價一度掉至5、6字頭,近年大坪數買氣已陸續回升。

第四名的「馥華雲鼎」位於縣民大道一段上,5月成交高樓層27樓戶,總價1億1,288萬元、單價75.5萬元,創下今年該社區單價最高紀錄。賴玉枝指出,該社區周圍有新板特區、府中兩大商圈,屋齡7年,住宅都規劃百坪以上,並且採一層一戶規劃,最高成交單價是2015年的25樓、單價84.1萬元,近年成交單價落在65萬到75萬元左右。

至於最高總價豪宅,落在新莊區的「遠雄九五」,39樓、共225坪,總價近1.5億元,以單價75萬元名列第五名!張旭嵐表示,以破億總價進軍台北市門牌,買中古豪宅並不是問題,選擇新莊副都心的豪客,不外乎看好新莊區的規劃和發展;新莊副都心有中央合署辦公大樓進駐,當地還有機場捷運、環狀線、新蘆線三條捷運線,以及國家電影及視聽文化中心等重大公共建設。

第一建經研究中心副理張菱育表示,觀察雙北豪宅市場交易,台北市豪客不乏大手筆免貸款購入,反觀新北市的買家趨向保守,購置豪宅以採用貸款居多,且多半原居住在新北市,已習慣雙北間的交通距離,尤其新北市近年的新興豪宅,坪數大但總價只要台北市的一半,吸引不少新北市高端自住客舊換新,也是抗通膨的資產規劃之一。

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