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全台前十名富人區比一比 所得最高前兩名都不是台北市

  • 更新2022/07/20 18:18
  • 發布2022/07/20 18:02
  • 作者/ 徐筱嵐

房仲業者依據財政部公布2020年綜合所得稅申報初步核定統計專冊,分析統計全國每戶平均所得前十高的行政區,高居榜首是新竹縣竹北市,平均所得達149.5萬元,平均購屋坪數也最大,為56.4坪;其次是新竹市東區,平均所得141.2萬元;令人意外的是台北市大安區,平均所得為138.7萬元,位居第三。

永慶房產集團依據財政部「2020年綜合所得稅申報初步核定統計專冊」,統計,全國每戶平均綜合所得前十高的行政區,而前十高的行政區均坐落在新竹縣、新竹市與台北市,幾乎包辦全部席次。

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新竹縣和新竹市的每戶平均所得在140萬元以上,超越台北市,也帶動當地房市交易。取自永慶房屋

永慶房屋研展中心副理陳金萍說明,就平均所得前三名行政區來看,新竹縣和新竹市就有兩區入榜,由於新竹地區為科技園區重鎮,不少工程師、科技高階主管選擇就近居住,也推升區域購屋需求。而台北市為全台政經中心,大安區更是蛋黃中的蛋黃區,集優質交通、生活機能等優勢,吸納不少金字塔頂端的購屋者。

陳金萍指出,平均所得最高的竹北市,受惠於台元科技園區、新竹科學園區的龐大就業動能,購屋需求穩定,加上縣治重劃區及高鐵特區的生活機能發展臻至成熟,帶動人口移入,提升住民的所得水準,房市交易隨之增溫,是榜單上交易量第二高行政區,僅次於台北市中山區。觀察近一年的房價每坪33.1萬元,平均購屋的建物面積為56.4坪,也是前十富購屋坪數最大的行政區。

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受惠於新竹科學園區帶來的就業紅利,竹北市的平均所得不但高,交易也十分熱絡。取自永慶房屋

排行第二的新竹市東區,陳金萍表示,新竹市東區是新竹市早期發展的區域,生活機能完善,而科學園區的就業人數帶動人口正成長,而當地房市產品選擇多元,吸引科技新貴、自住客置產,近一年交易量1,461件,平均單價約28.2萬元。

全台住宅單價最高的行政區、台北市大安區在排行榜僅名列第三,單價高達96.9萬元。陳金萍說,大安區位處台北市中心,行政、交通、學區等資源堪稱全台之最,是高資產族群購屋首選區域,雖然區內以老公寓、華廈產品為大宗,但憑藉地段、機能優勢,又近期政府積極推動都更案,讓大安區房價支撐強勁。

從平均所得前十名行政區來看,新竹地區則受惠於科學園區的加持與外溢效應,讓竹北市、寶山鄉與新竹市的東區進榜,而台北市毫無懸念的七區入榜最多,收入水準仍傲視全台,而台北市內房價最為親民的就非文山區莫屬,單價為每坪51.8萬元。陳金萍也補充,文山區是著名的文教區,區域內居民以軍公教為大宗,對於喜歡「離塵不離城」的購屋族相當具吸引力,而通勤族可透過捷運或多路公車往返市中心,交通便利,加上「5字頭」房價負擔相對較輕,吸引不少首購、換屋族群進駐。

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