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重劃區預售屋成新寵 新北市這一區疫後大漲4成

  • 更新2022/06/24 12:45
  • 發布2022/06/24 12:35
  • 作者/ 徐筱嵐

疫情爆發資金潮,帶動預售屋價格驚人成長。房仲業者依據實價資料,統計新北市近幾年熱門重劃區的預售屋成交價發現,從疫情爆發前的2019年到今年,土城暫緩重劃區的預售屋房價成長40.8%,其他3處重劃區的預售房價漲幅平均2成左右。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示,熱門重劃區具有題材話題,可期許房價成長,近三年來,熱錢竄入不動產市場,買方追價意願高,而預售案付款具彈性、選擇多,備受買方青睞,使得預售屋價格成長顯著。

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從疫情爆發前的2019年到今年,土城暫緩重劃區預售屋房價增幅最高,成長40.8%,其次為央北重劃區增加28.8%。取自住商不動產企研室

依據實價登錄統計,土城暫緩重劃區自2019年以來預售屋房價漲勢不容小覷,預售成交均價從每坪39.0萬元攀升至每坪54.9萬元,今年甚至有預售屋成交價達到6字頭,成為越晚買越貴的代表之一。

大家房屋土城海山店店長李忠政指出,土城暫緩重劃區的建案量體都不大,搭上房市熱潮能快速去化,區域優勢在於離舊商圈近、生活採買便利,且位於捷運海山站及土城站中間,有交通利多,南側臨新北市立土城醫院。

李忠政說,以重劃區而言,土城暫緩重劃區的生活機能佳,周邊土城工業區、新北地方法院及醫院的就業人口造就內需市場,自用買盤相當穩固,甚至有退休族為了就醫方便而在此購屋。

其他3個重劃區房價成長也相當顯著,新北市新店區的央北重劃區2019年預售成交均價每坪53.9萬元,今年逼近7字頭,均價約69.4萬元、增幅28.8%;位於三重區的二重疏洪道重劃區2019年預售成交價45.8萬元,今年55.8萬元、增幅21.8%;另一個是板橋區的江翠北側重劃區,2019年預售成交價46.6萬元,今年55.6萬元、增幅19.3%。

郎美囡分析,預售案開價會參考周邊已開賣的建案價格,與當時市況走向,若逢房市多頭,預售案價格將一案接一案向上拉抬,前兩年房市受資金潮挹注,建商信心大增,許多建案開賣後又漲價,後因缺工缺料、營建工料雙漲等話題,再次拉動開價,買方擔憂越晚買越貴,自動提高價格接受度,使得熱門區域的預售案價格漲勢強勁。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨提醒,內政部打炒房五重拳的《平均地權條例》修正草案,將於今年9月在立法院三讀通過,未來預售屋轉售不易,且央行今年連2季升息,下半年仍有升息計畫,購屋貸款成本逐漸提高,因此,投資性買盤逐漸縮減,今年市場將以剛性自用為主。

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