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政府打炒房+缺工降低建商推案意願 住展:2021年新案推案量年減8%

  • 更新2022/01/20 16:07
  • 發布2022/01/20 15:51
  • 作者/ 徐筱嵐

根據住展雜誌統計,北台灣2021年全年累計推案量為11,929億元,較2020年減少約1,032億元,年減幅約8%。住展雜誌研發長何世昌表示,儘管2021年推案量縮,仍為史上推案量第三大的年度,量縮原因為政府打炒房、營造市場缺工、成本飆漲等,降低建商推案意願。

統計顯示,北台灣去2021年第4季新成屋、預售屋推案量約3,371.8億元,季增幅約9.3%;若與去年相比,則年減約111億元,年減幅約3.2%。而北台灣去年全年累計推案量為11,929億元,年減幅約8%。儘管2021年推案量縮,受到房價上漲,不少建案總銷金額膨脹,推高整體案量推高,仍超越2014年,為史上推案量第三大的年度。

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從統計可看出,北台灣2021年全年累計推案量為11,929億元,較2020年減少約1,032億元,年減幅約8%。(圖片來源/翻攝住展雜誌官網)

何世昌分析,新建案市場推案量縮的原因,是政府打房使得部份建商降低推案意願,營造市場缺工、營造成本飆漲,以及建照塞車、預售屋買賣契約備查新制等因素,導致新建案公開釋出銷售的步調放緩。

北台灣以大台北地區推案量減少幅度較高,台北市去年推案量約2,804億元,年減幅約11.4%。其中推案量大幅縮減的是士林區,年減逾350億元、年減幅逼近7成;推案量最少的是內湖區,全年案量僅約60億元,創下近20年來的低點。

新北市去年推案量約4,483億元,也較前年減少700多億元、年減幅約14.6%;推案量減幅最高的是樹林區,年減幅逾8成,土城區案量年減6成5居次。至於推案量前五大行政區,依序為新店、板橋、林口、三重、新莊,案量總合約2,802億元,占新北市去年全年總量約6成3。

桃園市與新北市的情況類似,去年推案量前五大行政區依序為中壢、桃園、大園、龜山、八德,案量總和約2,369億元,占桃園全年總案量約7成8。

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從北台灣各縣市推案量比較,以大台北地區推案量減少幅度較高,反觀新竹地區的推案量年增約11.4%。(圖片來源/翻攝住展雜誌官網)

何世昌分析,新北市與桃園市的新建案高度集中在新重劃區,而舊市區新供給少之又少,在此趨勢引導下,當地買得起新房子的民眾或外地客大量轉向新重劃區購屋,將使城市軸心往新重劃區移動。

至於近年來房價漲幅極高的新竹地區,去年推案量年增約11.4%,成長幅度前三名依序為竹東、香山、湖口,都屬於蛋白區;其中,竹東去年案量約131億元、年增幅近67%,香山年增幅約34%,湖口年增幅約21%。

何世昌認為,去年不少大型指標案延推,且核發建照量仍處於高峰,推估北台灣今年推案量成長約1成,全年案量有機會突破1.3兆元以上。雖然2022年正逢選舉年,政治與政策面的動盪加劇,但多頭格局不變,推案量不會受到選舉因素而挫低。

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