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首季大樓平均總價漲幅前10名出爐 這縣市大樓漲幅竟勝過六都

  • 更新2022/05/25 11:58
  • 發布2022/05/25 11:44
  • 作者/ 徐筱嵐

房仲業者依據實價登錄等資料統計今年首季全台各縣市大樓平均成交總價,與去年同期相比,其中8個區域漲幅超過1成,花蓮縣的年增幅高達18.6%,打敗六都等都會區,拿下年增幅冠軍,可見購買大樓的門檻越來越高。專家分析,資金熱潮墊高房價,且鑒於營建成本增加、通膨壓力增,市場預期未來房價持續走揚,而建商推案價格持高不降,中古屋也有比價效應,帶動大樓總價走高。

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全台各區域首季大樓平均成交總價年增幅前10名,其中有8個區域漲幅超過1成,增幅最高者為花蓮市,六都中僅桃園市進入前5名。(圖片來源/住商不動產企研室)

住商機構企劃研究室依據實價登錄及僑馥建經資料,全台各區域第一季大樓平均成交總價年增幅前10名,超過8成區域平均成交總價跟去年同期相比增加,其中有8個區域漲幅超過1成,增幅最高者為花蓮市,首季平均572萬元,年增幅高達18.6%。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡指出,花蓮近期換屋及移居置產的比例提高,國內旅遊雖因疫情爆發而受阻,仍有買方看好長期發展,今年首季破千萬元的大樓交易增加,且屋齡5年內的新屋交易挹注,拉高花蓮大樓的平均總價。

綜觀前10名中,8個區域年增幅超過1成,值得一提的是南投縣、嘉義縣市及屏東縣漲幅也名列前茅。郎美囡表示,南投縣受到台中房價高漲影響,漲勢顯著,尤其買方受到台中市高價擠壓,在南投購屋通勤的比例增加,草屯鎮出現單坪2字頭的大樓成交價。

至於嘉義縣市及屏東縣則是在地買氣強勁,大家房屋屏東公園加盟店店東陳宗慶提到,屏東房價從去年開始明顯走升,主力產品透天總價偏高,透天新案總價可達2,000至3,000萬元,讓資金有限的買方卻步,轉進總價親民的大樓型住宅,買方以在地首購及置產為主,外地投資的比例並不高。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨提醒,政府打炒房態度明確,由於成交價格未顯著下降,央行有可能進一步推行信用管制,尤其交易熱區域更是首要目標,民眾買房前務必先洽詢貸款條件,避免因貸款金額落差衍生違約風險。

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