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【升息衝擊買房】6月買賣移轉棟數由正轉負 這兩區逆勢增幅雙位數

  • 更新2022/07/01 17:26
  • 發布2022/07/01 17:07
  • 作者/ 徐筱嵐

根據六都地政局最新公布資料顯示,今年6月的建物買賣移轉棟數為2.13萬棟,年減14.9%、月減6.7%。專家表示,由於政府打炒房政策,加上升息的不確定因素,使得6月買賣移轉棟數明顯下滑,移轉量更是由正轉負;不過,即便交易低迷,台中市北屯區和高雄市楠梓區年增、月增都逆勢雙位數成長,成為不景氣中的交易熱區。

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今年6月的建物買賣移轉棟數為2.13萬棟,年減14.9%、月減6.7%,但台中市北屯區和高雄市楠梓區卻逆勢成長。取自台灣房屋

根據六都公布的6月買賣移轉棟數,交易量共計2萬1,304棟。其中台北市的移轉棟數為2,452棟,月減20.1%,為六都最高,年減也有17.4%,影響最大;新北市的移轉棟數最多,有5,394棟,月減5.7%、年減3.8%,減少幅度相較台北市相對小。

至於桃園市的買賣移轉棟數3,665棟,月減4.4%、年減13.5%;台中市4,191棟,月減3.4%、年減11.8%;反觀台南市移轉棟數僅2,244棟,月增0.5%,可以說是六都中唯一跟5月持平,但年減幅度達31.2%;至於高雄市3,358棟,月減7.9%,年減20%。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析,由於政府打炒房政策尚未利空出盡,又升息的不確定因素,許多消費者評估房價處於高原期,在升息循環下購屋壓力較大,選擇暫時收手觀望,使得6月的買賣移轉棟數較先前明顯下滑,今年上半年的累計買賣移轉棟數,也因6月的量能驟減。

張旭嵐說明,原本六都前5個月的買賣移轉量年增0.7%,受到6月買賣移轉棟數影響,前6個月的買賣移轉量變成年減2.2%,房市量縮格局愈來愈鮮明,宣告由正轉負,再加上交易與登記有1個月的差距,央行6月的升息效應,最快7月會呈現在數據上。

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受到6月買賣移轉棟數影響,六都今年前6個月的買賣移轉量由正轉負,變成年減2.2%。取自台灣房屋

此外,去年5月中旬至7月底,全國疫情進入三級警戒,6月下旬到8月的買賣移轉量,也陸續反映嚴格防疫影響,尤其7至8月的量縮更明顯,在比較基期相對低的情況下,7月的數據表現,是房市重要觀察指標之一。

針對六都在6月的表現,台灣房屋集團趨勢中心經理陳定中表示,台北市月減達2成,是六都中單月衰退最高,主因是北市買賣移轉熱區,包括中山區及內湖區的量縮明顯,且推案量相對較少所致。

儘管整體呈現衰退,仍不乏交易熱區,包括台中市北屯區、高雄市楠梓區及新北市淡水區,是少數年增和月增幅都達到正成長,其中北屯區及楠梓區的增幅高達雙位數。

陳定中指出,北屯區6月的買賣移轉量高達951棟,不僅年、月雙增,還寫下2006年統計以來的6月同期新高,表現歸功於5至6月間,有幾件新案取得使照,靠新案交屋、逆勢衝出大量的典型代表。楠梓區則受惠台積電新廠落腳,表現依舊亮眼,買盤看好就業商機持續進軍,而高大特區、土庫重劃區、海科大東側重劃區等新興區段的新案接力交屋,使得買賣移轉量獲得支撐。

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