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今年前5個月房地合一稅再創新高 這一都連10個月稅收王

  • 更新2022/06/13 14:48
  • 發布2022/06/13 14:31
  • 作者/ 徐筱嵐

根據財政部統計資料庫最新顯示,個人房地合一稅收5月共35.6億元,年增率高達124%,並創下歷史單月的次高紀錄,同時今年前5月個人房地合一稅收累計140億元,年增110%,創下歷史同期新高,反映出2016年以來買進不動產的民眾,今年售出都有明顯增值,在六都當中,台中市連當10個月的稅收王。

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房價基期低,加上區域內有許多重劃區的縣市,房地合一稅的稅收都相對高。(圖片來源/信義房屋企研室提供)

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析,過去一年全台房價普遍都呈現上揚走勢,不少區域的房價甚至寫下歷史新高,加上新制針對年限與扣抵方式都進行調整,同時預售屋紅單交易也納入房地合一2.0的課稅範圍,帶動房地合一稅收大幅增加,尤其房價基期低漲幅大,區域內又有許多重劃區的縣市,房地合一稅收都相對較高。

據財政部統計資料顯示,5月個人房地合一稅共35.6億元,年增1.2倍,統計六都前5個月房地合一稅收變化,稅收最高的是台中市的28.9億元,年增86%,主要因為短期漲幅明顯,加上有許多重劃區供給,同時間市場短期交易興盛,帶動稅收增加。其次是新北市的19.9億元,年增幅149%,是六都增幅最高的區域,反映過去房價漲勢較為落後的新北市,房價漲勢也漸趨顯著。

年增幅次高的桃園市,前5個月稅收達到15.7億元,年增幅135%;高雄市前5個月稅收18.8億元,年增近1倍;台北市則為14.8億元,年增約9成,但台北市的房地合一稅收在六都僅排名倒數第二。

曾敬德指出,市場景氣越熱,短期交易越多,都會帶動房地合一稅收走揚,尤其預售換約也被納入房地合一稅後,景氣越好、稅收增加越為顯著,稅收金額幾乎與景氣呈現同步走勢。

不過,近期市場交易受疫情影響降溫,但5月的房地合一稅收還在高檔,主要是因個人申報時間為房屋、土地完成所有權移轉登記日的次日起算30日內,時間上與簽約交易有1至2個月的落差,觀察未來的房地合一稅收可能會逐漸減少。

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