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疫情下的暑假 全台民宿逆勢增3成 這3縣市密度前3名

  • 更新2022/06/27 11:23
  • 發布2022/06/27 11:07
  • 作者/ 徐筱嵐

暑假即將到來,因疫情尚未解除,飯店業出現求售、換手潮,根據財政部資料,三年來,全台旅館家數3,802家、減少1.7%,而觀光旅館412家;反觀民宿業家數卻大幅成長34.0%,全台共有5,891家民宿。專家分析,各國邊境管制逐漸鬆綁,國內旅遊尚有契機,與旅館相比較,民宿規模小、門檻低,且許多家庭式民宿經營模式,經營者可自住、自用,也是讓投資人趨之若鶩的原因。

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三年來,全台旅館家數3,802家、減少1.7%,而觀光旅館維持412家,至於民宿業家數卻大幅成長34.0%,全台共有5,891家。取自住商不動產

綜觀全台各縣市民宿家數成長最多縣市,第一名為彰化縣,三年來成長92.3%;而屏東縣成長幅度53.7%,成長幅度排名第七名,但今年家數新增841間,居冠全台。

若是以各縣市面積計算民宿密度,統計各縣市每平方公里有多少家民宿,則是澎湖縣、連江縣(馬祖)、金門縣等離島地區遙遙領先,其中澎湖縣密度最高,每平方公里就有6家民宿。

大家房屋澎湖誠信加盟店店東葉俞麟指出,澎湖房地產具有休閒觀光性質,且有「農變建制度」的利多,一般農業區農牧用地或養殖用地可申請變更為甲種建築用地,建蔽率最高可達50%,相較於本島農地興建農舍建蔽率僅10%、限制多、地價高,澎湖不動產有其吸引力。

買方約有5成來自外地,有2成為本島就業的澎湖人,退休後在澎湖置產蓋民宿,外地買方及本島就業的澎湖人士的主力訴求為可經營也可當休閒宅使用,另外,有3成是本島從事觀光相關產業,其第二代多選擇經營民宿,使得澎湖縣民宿蓬勃發展。

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三年來,全台各縣市民宿家數成長最多縣市,第一名為彰化縣,成長92.3%;若以各縣市面積計算民宿密度,澎湖縣的密度最高。取自住商不動產

除了各縣市本身的觀光條件外,各地方政府也積極推動觀光產業,大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示,近幾年各地方政府力推在地深度旅遊,期望國旅商機帶動地方發展,如彰化縣政府推行觀光圈政策,由地方政府主動整合觀光資源及強化行銷曝光,讓國旅更顯精緻,增加國內旅客,也提高投資意願,讓彰化縣民宿業顯著成長。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨提醒,經營合法民宿須向地方政府提出申請,且並非所有區域皆可申請為民宿,應注意土地使用分區是否為許可範圍,在經營規模上有限制,須有消防安全等規劃,若非合法登記,最高可處30萬元罰緩。建議投入民宿經營,不僅應清楚相關法規,成本及營業計劃也相當重要,以免徒有美夢卻賠掉老本。

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