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升息挫買氣∣六都9月買賣移轉 台中買氣不減 南北四都年減逾2成

  • 更新2022/10/03 19:24
  • 發布2022/10/03 19:09
  • 作者/ 徐筱嵐

六都地政局今(3日)公布9月的建物買賣移轉棟數,交易量合計為1萬8,358 棟,月減4.2%、年減14.2%。房仲介業者認為,六都9月交易棟數普遍趨緩,雙北和南二都與去年同期相比,都減少逾2成以上,而南二都的年月表現衰退明顯,主要是去年同期基期高,而今年在央行數度升息及房價走高的情況下,使得買氣日漸收斂,買賣移轉量也走弱。

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六都9月買賣移轉棟數出爐,台中市為六都唯一年月雙增的都會區,月增1.8%、年增2.2%。取自台灣房屋

統計六都的建物買賣移轉棟數,雙北都呈現月減、年減的情況,台北市1,958棟,跌破2,000棟,月減12.4%、年減21.3%;新北市4,120棟,月減7.8%、年減21.3%。

至於桃園市3,663棟,月增5.2%、年減2.4%;台中市4,098棟,月增1.8%、年增2.2%,是六都唯一月增、年增的都會區;反觀南二都也都是月減、年減的態勢,台南市1,757棟,月減12.9%、年減20.9%;高雄市2,762棟,月減5.6%、年減24.9%。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析,從六都9月買賣移轉棟數可看出,南二都的表現明顯衰退,去年因台積電設廠與南科議題發酵,使得南二都衝出歷史同期新高;今年在央行數度升息及房價走高,讓買方趨於觀望,導致今年9月的買賣移轉量走弱。

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觀察六都今年前9個月累計的買賣移轉量約18.7萬棟,較去年同期減少1.4%,年增率的衰退幅度逐漸擴大。取自台灣房屋

由於雙北也呈現年月雙減的情況,大家房屋企劃研究室副理郎美囡指出,雖然雙北的房價漲幅遠低於中南部,但缺乏資金動能支撐,且升息後高總價物件反應利息支出的部分更為明顯,降低買方進場意願。

反觀桃園市、台中市在月增率仍維持正成長,台中市更是六都唯一年月雙增的的都會區。台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示,桃園市與台中市持續受惠新案交屋潮,支撐當地的買賣移轉量能,尤其台中市的交屋潮遍及北屯、西屯、烏日及沙鹿各地,讓買賣移轉棟數開出紅盤。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德說明,從買賣簽約到完成移轉登記,通常需要1個月到1個半月,9月買賣移轉棟數大致反映7月下旬到8月的市況,而央行第三次升息是9月下旬,尚未反映在移轉數據,雖然第三季市況轉差,但去年第三季也受疫情衝擊而基期較低,加上本季仍有交屋撐住移轉量,不過,9月交易市況維持相對低迷,10月的移轉數據恐怕不太樂觀。

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