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六都中想買也買不到的熱門透天厝 在高雄這區竟一年成交百筆

  • 更新2022/05/06 16:42
  • 發布2022/05/06 16:26
  • 作者/ 徐筱嵐

越來越多民眾嚮往獨立居住空間,還能在自家闢個開心農場,讓透天厝及別墅產品更受青睞。台灣房屋集團趨勢中心統計,一年多來,六都的透天厝及別墅熱門交易路段,其中位於高雄市楠梓區的「高楠公路」,共有108筆透天厝交易,拿下六都最熱門透天厝路段,平均成交總價1,218萬元。

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六都最熱門透天厝路段,位於高雄市楠梓區「高楠公路」,一年多來賣出百筆,最貴路段位於台北市內湖區「民權東路六段」。(圖片來源/台灣房屋提供)

台灣房屋集團趨勢中心根據內政部實價登錄揭露的資料統計,去年1月至今年3月底,六都的透天厝和別墅熱門交易路段。台灣房屋仁武7+1工商加盟店店長黃明智表示,高楠公路橫跨仁武、楠梓等行政區,北接橋頭、岡山,南通高雄市區的重要道路,擁有上萬就業人口,因近期一建案「高鐵大鎮」的交屋潮,成為熱門透天路段。

該建案的社區規劃約105戶、3層樓透天產品,但周邊生活機能較缺乏,預售價格相對親民,預售成交總價約1,200萬至1,300萬元,距離仁大工業區約5分鐘車程,吸引不少工業區的首購族、小家庭來此購屋,自住客占比高達8至9成。

隨著台積電確定進駐中油高雄煉油總廠舊址的消息公布,房價瞬間提升,黃明智指出,目前透天行情已來到1,500萬至1,600萬元,因自住客為主,釋出銷售的物件稀少,出現想買也買不到的情況。

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位於高雄市楠梓區的「高鐵大鎮」,因交通便利且價格親民,早已有8到9成的自住客入住,現在想買也買不到。(圖片來源/台灣房屋提供)

盤點六都的透天厝熱門路段中,房價最便宜的地段,位在台南市六甲區龜子港,透天厝均價667萬元。台灣房屋新營加盟店店東楊智訓指出,「龜子港」是六甲、下營、官田、新營市區的中心點,往來市區只須10分鐘車程,生活機能頗佳,走台1、國3亦能便於通往南科。

楊智訓說,由於不乏新案交屋潮,且受惠南科發展,帶動鄰近的善化區房價一併上揚,千萬透天厝林立,屬於親民房價區的六甲區,透天產品千萬元有找,成為南科工程師、首購族的平價選擇。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析,透天厝享有獨立空間,分成獨棟、雙拼、聯排等不同形式,其中獨棟是獨門獨院,四面採光通風,而雙拼大多為三面採光,尤其是邊間透天厝擁有更好的通風採光和視野,也有空間能種植花草,不會影響到鄰居。由於北部土地寸土寸金,想入住需要較高的預算,因此,透天產品普遍以中南部居多。

觀察六都的透天厝熱門交易路段有三大特性,一是低密度住宅,以台北市內湖區民權東路六段的「四期重劃區」為例,區內大多是住二用地,住宅密度低,有坐擁「美式生活圈」的頭銜。

二是在地生活圈,新店區「安祥路生活圈」位在山坡地上,當地的生活和交通機能完善,也有許多知名別墅社區,是不少退休人士的選擇之一。

三是別墅造鎮案,像是桃園市高鐵南路十段的「夢想莊園」、富宇建設在台中市沙鹿區推出3個建案等,都屬於沙鹿萬坪造鎮計畫;而台南市六甲生活圈的「微笑城市」、高雄市高楠公路「高鐵大鎮」等,為當地百戶造鎮別墅社區。

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