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CBRE:全台土地交易額年減3成8 建商收手最多 估明年工業地交易趨緩

  • 更新2022/11/30 23:34
  • 發布2022/12/01 07:00
  • 作者/ 徐筱嵐

世邦魏理仕(CBRE)台灣研究部統計,截至今年11月25日的大型不動產投資市場數據,可觀察出全台大型不動產投資市場已開始降溫,其中土地交易額共計1,836億,年減38%,而土地市場最大買方、國內建商的購地金額僅達去年同期一半水準,顯見建商獵地轉為謹慎。

CBRE也表示,隨著全球景氣放緩,國內廠商可能下調資本支出,甚至延後擴廠計畫,預測明年的工業地產交易也將趨於緩和,工業地價上漲力道偏弱。

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CBRE統計今年前十大土地交易出爐,桃園市受惠於航空城標案挹注,投資金額十分亮眼。取自CBRE

壽險業加持 全台大型商用不動產仍正成長

CBRE研究部統計,截至今年11月25日為止,全台大型商用不動產投資金額為1,175億元,較去年同期減少7%,仍名列統計以來的次高紀錄,主因為多家壽險業者出手購置辦公大樓墊高總金額。

同時,全台土地交易額共計1,836億元,年減38%,其中土地市場最大買方、國內建商的購地金額約1,130億元,僅達去年同期一半水準。另一方面,全台工業土地成交額共807億元,年成長17%,在市場氛圍轉變中逆勢成長,主因為中央及地方政府釋出多筆遍布北中南工業區、規模達5,000坪以上的大面積土地。

半導體業者投資銳減 反應擴廠高峰已過

CBRE台灣資本市場部主管林敬超分析,有67%的工業地交易額為自用型買方貢獻,其中不乏傳產與電子業者為長遠營運做規劃;而廠房及倉儲市場總成交額約125億元,無論交易金額或件數都較去年同期驟減逾5成,去年在廠房交易中占領先地位的半導體業者,其投資金額占比自32%下滑至今年的4%,反映半導體產業擴廠高峰已過。

CBRE台灣研究部主管李嘉玶表示,今年以來壽險業者共投入逾196億元在工業地產市場,創下歷來單年最高投資金額。成交案例有富邦人壽購入新竹工業區土地,中國人壽與台灣人壽分別買下內科與青埔整棟廠辦大樓,以及南山人壽買進台中工業區廠房,這些投資案的共通點是,建物已有知名企業承租,或已取得潛在租戶的承租意向書,未來租金收入長期穩定。

至於土地市場上,今年以來建商共斥資219億購買工業土地,年增率達36%,不同於購買住宅土地所抱持的保守態度。著眼未來工業地產需求,建商購入工業土地是計畫在雙北兩大成熟市場興建廠辦大樓,例如怡華實業持續深耕台南,斥資約24億買下2筆工業用地,有意作為工業廠房經營或開發。

工業土地交易額由桃園居冠 北中南部工業區皆漲

統計今年以來各縣市工業土地交易金額,前五大市場依序為桃園市、新北市、彰化縣、台北市與高雄市,其中桃園市及彰化縣皆創下2003年有紀錄以來的最高水準。在航空城標售案的挹注下,讓桃園工業土地成交額突破290億元;位於航空城計畫範圍外的區域也持續有土地成交案,如統一企業10.3億購入楊梅區逾7,000坪土地,預計作為集團物流園區及供生產製造使用。

CBRE不動產估價師聯合事務所所長施甫學分析,全台各工業區的地價,北部工業區上半年平均價格較去年同期增加4.6%,雖然區內數個工業區價格已達高點,包括林口工四、新竹湖口等工業區地的價格仍展現成長力道。至於中南部產業聚落,穩定的進駐設廠需求,持續推升區域價格,今年上半年中南部工業區平均地價年漲幅皆逾6%。

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