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【後疫情時代】台北市店租大洗牌 這一區店租金竟然超越大安區

  • 更新2022/03/21 14:21
  • 發布2022/03/21 14:05
  • 作者/ 徐筱嵐

受到疫情衝擊,實體店家經營陷入困境,根據住商不動產統計,台北市去年整體店面租賃筆數大幅衰退,但平均店租卻微幅成長,增幅最大的地區竟然是萬華區,年增44.3%、平均店租3,523元,漲幅及平均店租擊敗去年的北市店租冠軍大安區。

根據內政部實價登錄統計,台北市去年全年一樓的店面租賃共521筆,與2020年相比,大幅減少20.3%,在12個行政區中,僅2個行政區筆數增加,分別為南港區年增17.6%、北投區年增8.0%,其他10個行政區租賃筆數都下滑。

其中,筆數減幅最多的行政區為大同區,年減達50%,大安區年減37.7%,筆數從前年122筆驟降至去年76筆,店面租賃大戶之一中山區也從100筆跌至87筆,跌幅13.0%。

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受到疫情影響,台北市去年整體店面租金價格大洗牌,萬華區的平均店租不僅站上3,000元大關,還超越大安區榮登店租冠軍。(圖片來源/住商機構企研室提供)

雖然整體店面租賃筆數大幅衰落,但平均店租意外走升,從租金平均單價來看,台北市整體有0.8%的成長,平均店租2,410元,有7個行政區的店租價格上揚,漲幅最高的地區竟是萬華區,大漲44.3%、平均店租3,523元,一舉突破3,000元大關,更超車高價地段大安區,成為台北市平均店租冠軍;而大安區平均店租排名下滑,卻微幅成長1.9%,平均店租也有3,040元。

大家房屋企畫研究室副理郎美囡分析,受到疫情影響,消費行為改變讓零售業、服務業經營面臨挑戰,許多店家未能恢復,但商圈空置率提高、房東降租吸引業者趁勢搶進黃金地段店面,這些店面租金就算下修仍屬高水平,故平均店租能不跌反漲。

郎美囡表示,萬華區去年因疫情重創,隨著疫情趨緩,經濟活動復甦,過去一位難求的西門町指標地段吸引業者逢低進駐,進而拉高平均租金;至於大安區因黃金店面總租過高,不易找到租客,然而市場回暖、政府大力推動商圈發展,店家亟欲搶進指標商圈增加曝光度,二線店面或巷弄店面具有租金價格優勢,吸引店家入駐,支撐租金水平緩和上升。

郎美囡指出,去年市場經濟受到振興券帶動而熱絡,再搭上百貨周年慶,消費有向百貨、購物中心集中的趨勢,而國旅興盛以中部以南、花東、離島為主,台北市各大商圈人潮難復榮景,店面新租約普遍下降,而南港區及北投區因自住比例提升、增加內需市場,租賃筆數逆勢上揚。
 
住商不動產企劃研究室經理徐佳馨認為,在通路革命下,店面市場經過盤整已經出現結構性改變,各商圈發展協會及政府勵精圖治,希望振興店面發展,但在消費力並未提升的狀況下,店家也會精算租金,使得過去一線商圈金店面不再強勢。

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