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王儷瑾專欄|為什麼西班牙人愛住二手房?還願當改造王:不接受「可以用就好」

  • 更新2022/09/12 09:48
  • 發布2022/09/12 09:07
  • 作者/ 王儷瑾

前一篇導遊談到西班牙一年有30天(含週末)的假期,很多人在暑假時休假。

休假期間,大家不用上班,會去度假,也會趁機整理居家環境,因為,西班牙人很重視居家品質,不是「可以用就好」,美觀、美感也很重要。

百年建築不能隨意拆,西班牙人住二手房

不少講中文的人都喜歡住剛蓋好的新房子,但是,這在西班牙的大城市卻非常少見,大家都是住二手房,還有不少人還住百年老屋。因為,大城市裡都已蓋滿房子,百年建築又不能隨便拆除,所以市區中幾乎沒有建地可以蓋新房子,新房子非常少見,而且,因為政府保護古蹟建築,無法把百年老屋拆除,如果拆除,也要保存外牆(殼),裡面可以蓋一棟新的,外牆保存原狀,成本非常高,通常做這種改建工程的都是蓋好後要有商業用途的建築,例如飯店、辦公室等。

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在西班牙的大城市,大部分的人都是住二手房,還有不少人還住百年老屋。取自pixabay

所以,不動產市場裡很少有剛蓋好的新房子,大部分都是二手房子,甚是還有不少百年老屋。以巴塞隆納市區為例,五十年前的房子算新的,百年老屋很常見,事實上,著名景點例如米拉之家、巴特由之家、文森之家 ….…都是百年老屋,反而比新房子還要好。而且,少數的新房子都在市郊,大多偷工減料,反而沒有二手房子堅固,許多講中文的朋友住過這種新房子沒多久就有室內漏水、外牆龜裂、落漆的問題,更糟的是,搞不好還是位於不好的、危險的區域。

西班牙人房屋整修頻繁,重點要美觀

基本上,普通西班牙人都買二手房子,買後再把廚房、浴室、地板、電線……重新換過,這是將整個房子內部重新裝修的大整修,廚房的傢俱、磁磚、地磚全拆掉,重新貼磁磚、地磚,重新裝廚具,浴室的浴缸、馬桶、磁磚、地磚全拆掉,重新貼磁磚、地磚,重新裝浴缸、馬桶……

絕大多數台灣人的家裡只會在搬新家時整修一次房子,從此之後可能十幾、二十年都不會變動家裡的裝潢設計或擺設,相反的,西班牙家庭整修的次數相當頻繁,主要分成兩種,一種是買二手屋,搬家前的大整修,一種是每隔幾年的定期維護。

如果是自己住家內部,西班牙人會每一、兩年粉刷、重新 DIY 自己佈置設計裝修一番,這通常是全家在暑假期間參與的一項工程,大家共同設計,共同動手裝修裝飾,換個沙發,加個盆栽,換個牆壁的顏色,改個櫃子擺放的位置 ……,所以,就算是七、八月渡假期間,Ikea 的生意還是非常好。

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普通西班牙人都買二手房子,再將房子內部進行大整修。取自pexels

很多到過西班牙的人問導遊,為什麼西班牙的百年建築看起來這麼新、這麼美?

導遊總是會回答:西班牙的建築都要定期維護、整修。

如果是大樓外觀,不論是被列為古蹟的建築或是普通民宅,一定都要定期粉刷、清洗外牆、保養、維護、整修,公寓大樓的住家內部是住戶自己負責的,而公寓大樓的外牆則由所有的屋主共同分擔費用(有的時候政府有補助),而且,如果屋子年久失修,磁磚、石塊掉下來、砸到人,屋主賠不起。每個公寓大樓都有管理委員會,大家要付管理費,每五年、十年大樓外牆會整修一次,要整修前一、兩年,管理費會提高,大家一起存錢,等到存夠錢,再開始整修工程,如果是被列為古蹟的房子,可以申請補助,補助不是整修工程的全額,但是,至少有點補貼。

這種重視居家環境的概念,是每個西班牙人都有的,不論是屋主或是房客。

我的租房子的朋友們都會自己花錢、盡可能地把自己住的房子裝飾成他們喜歡的樣子,裝個美麗的窗簾,放幾盆花、幾哉植物,甚至還粉刷牆壁、裝修房子,因為,雖然他們不是屋主,但是,他們希望住在美觀舒適的環境,他們還說「房東不住在這裡,不用忍受醜陋的東西,我天天住在這裡,無法忍受呀!」畢竟,幾桶油漆不貴,自己粉刷不用付錢,需要的只是重視美觀的心跟具美感的眼光。

事實上,對西班牙人來說,居住環境真的不是「可以用就好」!

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