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房市現恐慌!富裕國房價年增近7% 創20年新高

  • 更新2021/05/14 16:17
  • 發布2021/05/14 16:04
  • 作者/ 李昀蓁

新冠肺炎疫情廣泛打擊各行各業,其中房地產業更擔心房價迎來崩潰,然而從紐西蘭到美國、德國、中國等地的房價,卻都紛紛飛漲,如經濟合作暨發展組織(OECD)中的37個富裕國家,其實際房價在2019年第4季,至2020年第4季度間上漲近7%,年增幅度創過去20年來最高,顯示人們正在「恐慌性」買房。

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經濟合作暨發展組織(OECD)數據顯示,房地產業在疫情下並未崩潰。(圖片來源/Unsplash)

《CNN》報導,OECD數據顯示,房地產業在疫情下並未崩潰,甚至人們還正在「恐慌性買房」。以美國、英國而言,美國全國房地產經紀人協會(National Association of Realtors)數據指出,美國的房價在2020年上漲了9%,現有房屋中位數價格更在今年3月,創下32萬9100美元的歷史新高。而據英國國家統計局 (Office for National Statistics)數據,儘管英國在疫情下經歷了三個多世紀以來最嚴重的經濟衰退,其房價在2020年仍上漲了8.5%。

房地產諮詢公司萊坊(Knight Frank)國際住宅研究負責人Kate Everett-Allen表示,當前的房貸仍然很便宜,一旦各國國界重新開放,外國投資者將會進一步,推升已由國內買家帶動的房地產市場,預計此趨勢將在今年剩餘時間中持續,並可能在明年趨於緩和。

報導指出,各國政府在疫情下,以政策暫時禁止金融機構執行強制收回(repossession),和為工人、企業提供數兆美元的支持,以及降息讓房貸減輕等措施,都刺激了房市。此外,富人們在疫情下離開城市至郊區避疫,加上度假和外食消費降低,都讓他們有購房的餘裕。

以英國為例,倫敦郊區的畢曉普斯托福德(Bishop's Stortford)和溫徹斯特(Winchester)的房價都在飆升。高檔房地產經紀人Fine&Country的國際增長主管Daniel Harrington也表示,在倫敦坐火車不到一小時的路程內,擁有家庭辦公室的物件價格,都會比市價高出10%。

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