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台人赴日買房夯 專家:購屋心態從高報酬轉為高保值性

  • 更新2022/11/30 13:12
  • 發布2022/11/30 12:46
  • 作者/ 徐筱嵐

今年日圓大幅狂貶,加上日本房價低,赴日購屋成為不少人投資選項,在邊境管制鬆綁後,更讓赴日購屋聲量推向高點。信義日本事業部解析,主要是高資產族群資產布局觸角伸向海外,日本因政經穩定成為選擇,此外,近十年來購屋心態出現明顯變化,從高報酬的「小、舊、遠」產品,轉變成保值性高的「地點優、屋齡新」產品。

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由於日圓大貶且房價相對台灣低,赴日購屋成為台人的投資首選,特別是保值性高的產品更獲青睞。取自信義房屋

近來有許多日本置產說明會,一場活動就吸引30到40人參加,從年輕的上班族到銀髮族都有,甚至還有人飛到日本親自看屋。信義房屋日本事業部經理柳政億表示,觀察整體經濟,台灣房市從去年迄今開始修正,許多高資產客戶資金配置放眼國際,把資金放置在不同國家分散風險;海外購屋的選擇多,台灣人鍾情日本,主因為台日兩國鄰近,日本是國人較熟悉的國家,且政經穩定、資訊透明。

另一個有趣的現象是,近一到兩年來,赴日購屋的購屋族心態上有很大的變化,早期對日本房市相對不了解的狀況下,加上1991年以後「日本失落的20年」,購屋族到日本置產關注的是租金報酬率,許多人會詢問條件「小、舊、遠」,尋找總價低、租金投報率較高的產品。

到了2012年,前首相安倍晉三上任後,在政策推動、奧運舉辦、資金流入等,日本房市開始緩步反轉,又網路資訊透明化,購屋族與業務接洽時,從關心租金投報率,轉變成優先詢問房產的資產性,偏好地點優、屋齡較新的物件,在意點是「是否好賣、好租?資金要如何配置才安全?」以風險低、保值性高的產品為主。

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邊境管制鬆綁後,赴日購屋成為不少人投資選項。信義房屋提供

無論是疫情爆發前後,台灣購屋族群的喜好,選擇以東京、大阪都心為中心的1房1廳或2房1廳的大樓產品。柳政億建議,若要考量租賃市場,在後疫情時代,日本市場對室內空間需求變大,以往的套房物件反而較不容易找到租客,建議購屋族不妨增加一些預算,選擇格局較為寬敞的物件,後續也較好出租。

海外購屋的關鍵點,不在於購入,而是後續的管理。柳政億提醒,購買日本房產並不難,但購入後的管理、租賃,甚或出售才是問題,找尋能透過日本、台灣兩地同步提供服務的業者,才能即時掌握日本房市資訊、做好置產投資規劃。

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